Складання договору оренди є важливим етапом, який захищає права як орендодавця, так і орендаря. Договір оренди регулює взаємини сторін, визначає їхні обов’язки та відповідальність, а також забезпечує правову основу для вирішення можливих конфліктів. Нижче розглянемо основні пункти, які варто врахувати при складанні договору оренди.

Сторони договору

Цей пункт ідентифікує орендодавця та орендаря. Важливо вказати повні юридичні назви, адреси та контактні дані обох сторін. Якщо одна із сторін є фізичною особою, слід зазначити паспортні дані або ідентифікаційний код.

Предмет договору

У цьому пункті необхідно детально описати об’єкт оренди: його місцезнаходження, площу, технічний стан, а також всі інші характеристики, які можуть бути важливими для орендаря. Якщо в оренду здається комерційна нерухомість, варто зазначити цільове призначення приміщення.

Термін оренди

Термін оренди визначає період, протягом якого орендар має право користуватися об’єктом. У договорі потрібно чітко вказати дату початку та закінчення оренди. Також важливо передбачити можливість пролонгації або дострокового припинення договору за згодою сторін.

Розмір орендної плати та порядок її виплати

Орендна плата є ключовим елементом договору. Слід чітко вказати розмір орендної плати, валюту платежу та графік його виплати (щомісячно, щоквартально і т.д.). Також варто передбачити можливість перегляду орендної плати, наприклад, у разі зміни економічних умов.

Права та обов’язки сторін

Цей пункт детально описує права та обов’язки орендодавця та орендаря. Наприклад, орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди, а орендар має право на користування приміщенням згідно з умовами договору. Також варто зазначити, хто відповідає за поточний та капітальний ремонт, оплату комунальних послуг тощо.

Умови розірвання договору

Умови розірвання договору повинні бути чітко визначені, щоб уникнути непорозумінь у майбутньому. Слід описати випадки, в яких одна зі сторін має право розірвати договір в односторонньому порядку, а також передбачити термін для попередження про це іншу сторону.

Відповідальність сторін

У цьому пункті визначається, які санкції будуть застосовуватися до сторін у разі порушення умов договору. Наприклад, це можуть бути штрафи за несвоєчасну оплату орендної плати або за пошкодження майна.

Форс-мажорні обставини

Форс-мажорні обставини — це події, які знаходяться поза контролем сторін і можуть перешкодити виконанню договору (наприклад, стихійні лиха, війна, пандемії). У договорі слід передбачити, як будуть діяти сторони у разі виникнення таких обставин.

Порядок вирішення спорів

Конфлікти та суперечки, які можуть виникнути під час виконання договору, бажано вирішувати шляхом переговорів. Однак, у договорі варто передбачити механізм вирішення спорів через суд або арбітраж, зазначивши, яке право та який суд будуть застосовуватися.

Інші умови

У цей розділ включаються всі інші умови, які не були описані в попередніх пунктах, але є важливими для сторін. Наприклад, це можуть бути положення щодо зміни умов договору, передання прав і обов’язків третім особам, вимоги до підписання договору тощо.

Висновок

Складання договору оренди — це відповідальний процес, який вимагає уважного підходу до кожного пункту. Правильно складений договір не тільки забезпечить правову захищеність сторін, але й сприятиме довготривалим та взаємовигідним відносинам між орендодавцем та орендарем.